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首个房产中介办理法规出台 禁赚差价 禁签“阴阳合同“

首个房产中介办理法规出台 禁赚差价 禁签"阴阳合同" 

    工作将加快整合

    十年来，跟着房地产商场的开展，二手房生意和租借成为广阔居民处理住宅问题的一个重要途径，房地产生意工作――人们常说的“房产中介”也敏捷开展壮大。据不完全统计，我国现在从事房地产生意活动的人员现已超过了100万人，组织有5万余家。

    据我国房地产估价师与房地产生意人学会有关负责人介绍，现在北京、上海、广州等一线城市，二手房商场现已超过了新建产品房商场。以北京为例，2010年二手房总成交量到达19.65万套，而产品房期房及现房算计成交仅11.1万套。

    大部分二手房买卖经过房产生意服务促进。生意工作经过供给房地产商场信息、延伸署理借款等服务，大大方便了房地产买卖者，提高了商场的功率；一起，盘活了二手房商场，增加了商场供应量，并发明了上百万个工作岗位。

    在工作敏捷开展的一起，也存在一些杰出问题，如工作准入门槛低、生意部队鱼龙混杂；无序竞赛严峻，打乱商场秩序等。这些也损害了房地产商场的健康开展。

    业内人士表明，《方法》出台，对这个快速生长中的工作，将起到标准并促进其健康开展的作用，一起，有利于加快工作整合，较为标准的大企业将占有更大的商场份额。这也是加强房地产调控、标准商场秩序的重要行动。

  强化对违规的处分

    “很多不标准的中介行为，导致生意工作在社会上的整体形象欠好，很多出售房源的信息上写‘中介免谈’。”住宅和城乡建设部有关负责人表明。据调查，当地工作主管部门每年承受的关于生意方面投诉的事例高达几百起。

    对此， 《方法》对标准房地产生意行为做出了具体规则。《方法》清晰了房地产生意的内在，特指房地产居间和署理等服务并收取佣钱的行为，并规则生意服务施行明码标价。对中介服务施行买卖资金监管准则，由房地产生意组织代收代付买卖资金的，应经过房地产生意组织在银行开设的客户买卖结算资金专用存款账户划转买卖资金。

    《方法》在加强房地产生意办理方面做了一些新的规则，如房地产生意组织招用房地产生意人员应当依法签定劳动合同。对房地产生意组织施行存案办理，并要求主管部门构建共同的房地产生意网上办理和服务渠道，向房地产生意组织供给买卖与挂号信息查询、买卖合同网上签定情况等。

    北京华夏地产商场剖析师张大伟以为，房地产生意组织全面签定劳动合同，不光有利于维护从业人员的利益，也有利于对工作的监管和标准。网上办理和服务渠道的树立，有利于完成全国性的商场标准化，网签数据的揭露也有利于商场了解实践房价等信息。

    一起，《方法》强化了对中介违法违规行为的处分和追查，清晰规则，对房地产生意组织和人员能够采纳约谈、记入信誉档案、媒体曝光、撤销网上签约资历等多种办理手法和监督方法。对房地产生意组织的价格违法、赚取差价、不正当竞赛、切割租借等违法违规行为，依据情节轻重，能够处以没收违法所得、罚款以致停业整顿等行政处分。

    据了解，《方法》将于2011年4月1日起施行。
 

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